Publicado em 03/11/23, às 11h38
por Redação
Um novo levantamento realizado pela Loft e divulgado pela EXAME revela que, em São Paulo, alguns bairros têm preços de aluguel acima do ideal. O Índice Real de Aluguel compara os preços anunciados com os valores recomendados por meio de inteligência artificial em 51 bairros da cidade. A startup utiliza sua calculadora de preços, treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.
A principal inovação desse índice é que ele mostra o preço médio de aluguel sugerido, em contraste com outros levantamentos que se baseiam apenas nos valores dos anúncios. Isso ajuda a tornar o mercado imobiliário mais transparente e ágil, permitindo que proprietários e locatários cheguem a acordos mais rapidamente. Além disso, fornece argumentos adicionais para as imobiliárias persuadirem seus clientes a ajustarem seus preços.
Nesta primeira edição do Índice Real de Aluguel, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (8,71% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,07%), e Barra Funda (7,31%). O desajuste médio na cidade é de 2,92%. Por outro lado, alguns bairros têm preços ajustados, como Higienópolis, Tucuruvi, Freguesia do Ó, Santa Cecília, Sumaré, Morumbi, Liberdade, República, Sacomã, Campos Elísios e Jabaquara.
| Bairro | Diferença entre o preço anunciado e o recomendado para aluguel |
| Vila Olímpia | 8,71% |
| Itaim Bibi | 8,07% |
| Barra Funda | 7,31% |
| Lapa | 7,09% |
| Alto de Pinheiros | 6,93% |
| Pinheiros | 5,84% |
| Vila Leopoldina | 5,69% |
| Brooklin | 5,54% |
| Vila Andrade | 5,53% |
| Vila Nova Conceição | 4,79% |
| Jardim Paulistano | 4,61% |
| Jardim Europa | 4,26% |
| Moema Índios | 4,11% |
| Cambuci | 4,06% |
| São Lucas | 3,94% |
| Vila Prudente | 3,84% |
| Jardim Marajoara | 3,70% |
| Jardim São Paulo | 3,56% |
| Santo Amaro | 3,50% |
| Chácara Klabin | 3,37% |
| Vila Romana | 3,28% |
| Perdizes | 3,25% |
| Vila Clementino | 3,25% |
| Bom Retiro | 3,18% |
| Jardim Paulista | 2,96% |
| Saúde | 2,85% |
| Água Rasa | 2,73% |
| Campo Belo | 2,62% |
| Alto da Lapa | 2,55% |
| Ipiranga | 2,49% |
| Campo Grande | 2,40% |
| Vila Mariana | 2,29% |
| Jardim América | 2,28% |
| Moema Pássaros | 2,25% |
| Paraíso | 2,16% |
| Mooca | 2,08% |
| Bela Vista | 1,82% |
| Vila Madalena | 1,71% |
| Bosque da Saúde | 1,61% |
| Aclimação | 1,18% |
| Higienópolis | 0,87% |
| Tucuruvi | 0,70% |
| Freguesia do Ó | 0,51% |
| Santa Cecília | 0,11% |
| Sumaré | -0,13% |
| Morumbi | -0,21% |
| Liberdade | -0,51% |
| República | -0,76% |
| Sacomã | -1,32% |
| Campos Elísios | -1,62% |
| Jabaquara | -2,34% |
| Média | 2,92% |
*índices negativos tendem a mostrar bairros com preços anunciados e recomendados igualados ou próximos a isso, já que a metodologia prevê margem de confiança na casa dos 2,5% (semelhante a margem de erro em pesquisas eleitorais)
Além disso, o levantamento também mostra o preço do metro quadrado recomendado em alguns bairros, sendo os mais valorizados Vila Olímpia (R$ 91,80 por metro quadrado), Jardim Europa (R$ 84,13) e Vila Nova Conceição (R$ 83,31). Isso pode ser útil para quem está procurando alugar um imóvel em São Paulo e deseja ter uma ideia dos preços por metro quadrado em diferentes regiões da cidade.
| Bairro | Preço do aluguel por metro quadrado |
| Vila Olímpia | 91,80 |
| Jardim Europa | 84,13 |
| Vila Nova Conceição | 83,31 |
| Itaim Bibi | 81,26 |
| Brooklin | 79,18 |
| Pinheiros | 75,12 |
| Moema Pássaros | 70,14 |
| Jardim Paulistano | 69,99 |
| Jardim América | 66,35 |
| Jardim Paulista | 66,09 |
| Vila Madalena | 62,77 |
| Vila Clementino | 62,26 |
| Moema Índios | 61,84 |
| Santo Amaro | 58,23 |
| Sumaré | 57,48 |
| Bela Vista | 56,54 |
| Campo Belo | 56,17 |
| Barra Funda | 55,82 |
| Paraíso | 55,05 |
| Vila Leopoldina | 54,46 |
| Aclimação | 54,41 |
| Alto de Pinheiros | 54,35 |
| Vila Mariana | 53,27 |
| Lapa | 51,50 |
| Chácara Klabin | 50,46 |
| República | 48,93 |
| Perdizes | 48,66 |
| Bosque da Saúde | 47,88 |
| Alto da Lapa | 47,48 |
| Vila Romana | 46,98 |
| Higienópolis | 45,42 |
| Ipiranga | 43,79 |
| Mooca | 43,26 |
| Água Rasa | 42,80 |
| Bom Retiro | 42,47 |
| Santa Cecília | 42,42 |
| Cambuci | 41,74 |
| Saúde | 41,29 |
| Campo Grande | 40,98 |
| Campos Elísios | 40,77 |
| Liberdade | 40,65 |
| Morumbi | 40,61 |
| Vila Andrade | 40,27 |
| Vila Prudente | 39,97 |
| São Lucas | 39,33 |
| Tucuruvi | 39,03 |
| Jardim Marajoara | 38,80 |
| Jardim São Paulo | 37,55 |
| Jabaquara | 34,66 |
| Freguesia do Ó | 33,23 |
| Sacomã | 31,35 |
| Média | 52,79 |
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